Poste : GESTIONNAIRE DE PROJET – DÉVELOPPEMENT
Horaire de travail : Temps plein
Lieu de travail : 58 ch. Old Chelsea – Suite 101, Chelsea, QC
Langues : Français requis, anglais un atout important
Statut de l’emploi : Permanent
Date d’entrée en poste : 8 septembre 2026
Relève de : Vice-président du développement immobilier
Salaire : Selon le profil retenu
Le ou la gestionnaire de projet – développement pilote les projets de Cargo de la conception jusqu’à la livraison, en réunissant deux volets d’égale importance : la gestion du développement en phase de conception — coordination des professionnels externes et cheminement des plans, du concept préliminaire jusqu’aux plans émis pour construction (IFC) — et le rôle de représentant du propriétaire (employer’s agent) en phase de construction, auprès des entrepreneurs généraux externes : supervision et encadrement des travaux (oversight), contrôle de l’avancement, des coûts et de la qualité, administration des contrats, jusqu’à la réception et la clôture des projets. Pour réussir dans ce poste, il faut mener ses projets de façon autonome tout en collaborant étroitement avec l’équipe de développement de Cargo, l’équipe de construction, les équipes de la comptabilité, du financement et de la gestion des actifs, les professionnels de tierces parties et les représentants municipaux des deux côtés de la rivière.
Voici la personne idéale que nous recherchons.
TU SERAS RESPONSABLE DE
- Piloter tes projets de bout en bout et en être l’unique point de responsabilité : échéancier, budget, qualité et conformité, de la conception jusqu’à la clôture;
- Mener la gestion du développement en phase de conception : piloter le cheminement des plans — concepts préliminaires, coordination des plans, plans pour permis, plans pour soumission (appel d’offres) et plans émis pour construction (IFC) — et encadrer les professionnels externes (architecture, structure, mécanique, électricité, civil);
- Diriger les exercices d’analyse de la valeur (value engineering) : proposer des solutions novatrices avec les consultants en coûts et l’équipe de construction, et veiller à la qualité globale des plans;
- Agir comme représentant du propriétaire (employer’s agent) auprès des entrepreneurs généraux : assurer la supervision et l’encadrement des travaux (oversight), présider les réunions de chantier, suivre l’avancement et arbitrer les enjeux d’exécution;
- Administrer les contrats de construction, en concert avec l’équipe et les professionnels : demandes de paiement, avenants (CO), directives de chantier (CD) et demandes d’information (RFI), et recommander les certifications de paiement;
- Tenir la ligne sur les coûts et l’échéancier : suivre les engagements, les contingences et les imprévus, signaler les dérives tôt et proposer des mesures correctives;
- Gérer les parties prenantes et l’interface entre conception, construction, financement et municipalités, en suivant un flux de travail (workflow) clair et documenté;
- Produire le reporting de projet pour la direction et les partenaires financiers, et faire avancer notre culture « IA d’abord » en standardisant les processus et en créant des gabarits avec l’équipe innovation et TI.
MANDAT PRINCIPAL
Le cœur du rôle : un Development Manager qui porte deux volets — la gestion du développement et de la conception et la supervision et l’encadrement durant la phase travaux (oversight). Les grandes orientations — priorités du portefeuille et stratégie de développement — se définissent avec le vice-président.
Gestion du développement et de la conception
- Piloter le cheminement des plans : concepts préliminaires, coordination des plans, plans pour permis, plans pour soumission (appel d’offres) et plans émis pour construction (IFC);
- Assurer le design management : maintenir la cohérence de la conception avec le programme, les standards Cargo et le budget cible;
- Coordonner les professionnels externes et tenir à jour les mandats, livrables et échéanciers;
- Gérer la coordination interdisciplinaire et la détection des interférences (clash detection) entre l’architecture, la structure et la mécanique-électricité avant l’émission pour construction;
- Maintenir le « basis of design » et la matrice des livrables, et arbitrer les écarts au programme et au budget de conception;
- Animer les revues de conception, tenir le registre des enjeux et des RFI, et assurer le suivi des décisions jusqu’à leur clôture;
- Coordonner l’obtention des permis et le suivi des conditions d’approbation municipale;
Supervision et encadrement durant la phase travaux (oversight)
- Agir comme représentant du propriétaire auprès des entrepreneurs généraux sur les projets construits par des GC externes : présider les réunions de chantier, encadrer l’exécution et tenir le suivi des comptes rendus;
- Réviser la stratégie de soumission (tender) et les analyses des soumissions rentrées, afin de maintenir des prix compétitifs et des sous-traitants de qualité jusqu’à la fin du projet;
- Réviser les échéanciers de l’entrepreneur (baseline et look-ahead), suivre le chemin critique et challenger les réclamations de délai (EOT) et les avis de retard;
- Réviser et recommander les demandes de paiement progressives en validant l’avancement réel, les retenues (holdback) et les quittances et dénonciations;
- Évaluer et négocier les avenants (CO), encadrer les directives de chantier (CD) et tenir le registre des changements;
- Réviser les dessins d’atelier et les demandes d’information (RFI) de chantier dans les délais, et assurer le suivi des nonconformités (NCR) et du contrôle qualité jusqu’à la correction;
- Coordonner les inspections et la mise en service (commissioning), piloter la liste de déficiences et mener la réception des ouvrages jusqu’à la clôture (as-built, garanties, manuels);
FONCTIONS CONNEXES
En appui au mandat principal, en collaboration avec les autres équipes de Cargo.
Analyse de la valeur — avec l’équipe Construction
- Travailler avec des consultants en coûts externes pour chiffrer les options de conception;
- Travailler avec l’équipe de construction interne pour obtenir des prix à jour du marché;
- Travailler avec l’équipe de construction pour revoir la constructibilité et la stabilité des travaux;
- Proposer des solutions novatrices d’analyse de la valeur et assurer la qualité globale des plans;
Coûts et contrôle de projet — avec la Construction et la Finance
- Bâtir et tenir à jour l’échéancier maître et le suivi budgétaire, avec prévisions de coûts à terminaison;
- Gérer les contingences et les imprévus et présenter l’état d’avancement coûts/échéancier à la direction;
- Préparer les appels d’offres et les tableaux comparatifs (bid leveling) pour appuyer l’octroi des contrats;
Financement — avec l’équipe Capital et Finance
- Appuyer le montage et le suivi du financement de construction (SCHL / MLI Select, prêteurs bancaires) : pièces justificatives, conditions et jalons de décaissement;
- Coordonner les rapports d’avancement exigés par les prêteurs et les assureurs;
Développement durable — avec l’équipe Développement durable
- Suivre les cibles d’efficacité énergétique et de durabilité (Novoclimat, LEED) et leur intégration dans la conception et la construction;
- Aider à établir et à faire appliquer les standards de marque (Brand Standards) de Cargo en matière de développement durable — vision, aspirations et cibles de durabilité — sur l’ensemble des projets;
Innovation, standardisation et reporting — avec l’équipe innovation et TI
- Rester à la fine pointe et ouvert à challenger nos façons de faire : Cargo est une organisation « IA d’abord », et concevoir des gabarits avec l’équipe innovation et TI (Claude, ChatGPT) fait partie de la solution;
- Contribuer à bâtir le processus standardisé de gestion du développement : gabarits, listes de contrôle, jalons types et leçons apprises;
- Produire le reporting de projet pour la direction et les partenaires financiers;
TU DOIS AVOIR À LA BASE
- Une formation en génie civil, en architecture, en technologie du bâtiment, en gestion de la construction ou dans un domaine connexe;
- De cinq à dix ans d’expérience en gestion de projets de construction ou de développement immobilier, idéalement du côté du propriétaire ou en supervision d’entrepreneurs généraux;
- La capacité de lire et d’interpréter un jeu de plans complet et de mener une discussion technique entre professionnels;
- Une solide maîtrise de l’administration des contrats de construction (demandes de paiement, avenants, directives, RFI) et du contrôle des coûts et de l’échéancier;
- De solides compétences en gestion des parties prenantes (stakeholder management), en design management et en gestion des échéanciers, ainsi que la rigueur de définir et de suivre un flux de travail (workflow) structuré;
- D’excellentes aptitudes en communication et la capacité de maintenir une allure professionnelle auprès des divers intervenants du projet (clients, professionnels, entrepreneurs, prêteurs et municipalités);
- Le bilinguisme français-anglais, fortement souhaité : une personne unilingue francophone pourra être affectée aux projets québécois, tandis que les projets ontariens exigent l’anglais (marché bilingue Outaouais / Ottawa-Gatineau);
- De l’autonomie et du leadership : c’est un poste où l’on pilote ses projets, pas où l’on suit un cahier de procédures; De la curiosité pour les outils d’IA et l’envie de challenger nos façons de faire;
- La maîtrise de la suite MS Office et l’aisance avec les outils de planification; une exposition à AutoCAD/Revit, Bluebeam et aux logiciels d’échéancier est un atout;
- Le titre de PMP est un atout important; une affiliation à l’OIQ (ing.), à l’OAQ ou aux ordres ontariens (PEO / OAA) est également un atout.
EN RETOUR, NOUS T’OFFRONS
- Un environnement de travail stimulant où tu pourras exploiter tes forces et relever de vrais défis;
- Des conditions de travail flexibles et personnalisées;
- Une politique de travail hybride : trois jours par semaine au bureau et deux jours optionnels à la maison (les lundis et les vendredis);
- Des occasions d’apprentissage et de formation continues, incluant un accès de premier plan aux outils d’IA;
- Une équipe soudée et une culture qui valorise l’authenticité, l’inclusivité et la diversité;
- Un rôle appelé à grandir : à mesure que le portefeuille prend de l’ampleur, ce poste évolue vers une responsabilité accrue de la gestion standardisée du développement à l’échelle de la plateforme.
Cargo, c’est une organisation agile qui mise sur le développement des forces et sur une équipe solide. Tu es plus qu’une description de poste, et nous t’offrons plus qu’un emploi : un environnement ouvert et dynamique où évoluer, grandir et bâtir ta carrière.
Si tu aimes ce que tu lis, Alex serait ravi de discuter de ta candidature. Écris-lui à [email protected] pour lui faire part de tes ambitions et de ce qui t’attire chez Cargo.
Rémunération : 130 000,00$ à 160 000,00$ par an
Avantages :
- Congés payés
- Heures d'arrivée et de départ flexibles
- Stationnement sur place
- Tenue Décontractée
Lieu du poste : Télétravail hybride à Chelsea, QC
